保障性住房和普通住宅業主自有產權∞車位○（車庫）前期物業服務收費政策常見問題解答
問題1：為什麽調整業主自有哦也產權車位？有什麽依據？
答：調整原因：市自曼斯然資源局印發《關於明確我市聯合測繪成果中房屋層數、地下車庫套內確權、自持房屋確☉權登記等問題處理意見的通知》，提出對滿足條件的房地產項目地下車庫應按↓套內面積實施測繪、確權及銷售，即對整體或分期開發的地下車庫實測套內面積進行確權〓時（首次登記）不含分攤面竟然发现朱俊州積。此政策實施後，我市現行自有產權車位（車庫）前期物業服務收費以法定產權建築面積（含套內面積與分卐攤面積）的計費方式缺乏∩了計算依據。因此，需調整計費方式。
相關依據：根據《廣東省定價目錄(2022年版）》、《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉建設廳關於物業服務︼收費管理辦法》（粵價[2010]1號），自有產權車位（車庫）的物業服務收費可按車位（車庫）的數ζ量計收，也可按法定產權面積計失败收，具體Ψ 標準由市、縣價格主管部門會同同級房地♂產行政主管部門制定。
問題2：這次調整自有產權車ζ 位（車庫）物業服務收費適用什麽範圍？
答：《佛山市發展和改革局 佛山市住房和城鄉建設局關Ψ於明確我市保障性住房和∞普通住宅業主自有產權車位（車庫）前期物業服務收唉費的通知》（佛發改→價費〔2023〕2號）適用於開發商與物業公司簽訂前期物業服♀務合同（含車位前期物業服務收費）日期在2023年3月28日（含）後的，2023年3月28日前已通過合同（或協議）約定Ψ自有產權車位（車庫）前期物業服務費的，從其約定。另，人防㊣ 車位可參照執行。別墅、非住宅和實行政府指導價管理外的自有產權車位（車庫）物業服務費實行市場調節價。
問題3：在2023年3月28日後購買的車╲位，是否統一按數量計收政策執行？
答：此次我市保障性住房和普而后直接把身上通住宅業主自有產權車位（車庫）調整按數量計收的界定點，是開發商與物◣業公司簽訂前期物業服務合同（含保障性住房和普今年二十五岁通住宅業主自有產權車位（車庫）前期物業服務內容）的日期在2023年3月28日（含）後的，而不是以◆業主購買車位（車庫）時間这些还有待于他找到父母之后才能解答出或業主簽訂購房合同（含自有產權車位/車※庫前期物業服務內容）時間來界定。
問題4：2023年3月28日前已簽訂的前期物業服務合同№，明確自有產權車位（車庫）前期物業服務費按建築面積計收，但車位產權證只含套內面積（不含分攤面積），其物業服務費如何計收？
答：已簽訂的前期物業服務合同（含保障性住房和普通住宅業主自有產權車位（車庫）前期物業服務內容）具有法律效力，因此其自有產權車位前期物業服務費應從其約定按法定產權建築面積計收，對不含不分攤面積的，按套內面積計收。（此處前期物〖業服務合同是指開放商與物業公司簽訂的前期物業服務合同）
問題5：對不同物業服務收費級別的小區，根據新政策按數量計收的最高限價方式，如何確定自有產權車位（車庫）前期物業服務費具體標準？
答：我市保障还想徒做挣扎性住房和普通住宅業主自有產權車位（車庫）前期物業服務收費對應小區物業服務收費5個級別的最高限價如下表：
在制定保障性住房和普通住宅自有產權車位（車庫）前期物業服務費具體標準時，按照小區前期物業服務費標準對應級別最高限價區間值的比例折算而出（采用十字相乘法）。例如某小區前期物業服務費標準為2.65元/平方米·月，其處於一級服務級別區間，對應小區前期物業服務費與自有產權車位（車庫）前期物業服務費的最高限價區間值分別為2.70元/平方米·月、57元/車位·月，采用十字相乘法折算出該小區對應車位前期物業服務说到底費為2.65*57/2.70=55.9,再四舍五入取值為56元/車位·月。
問題6：能否通過前期物業服務合同重新備案的方式調整地下車位（車庫）的前期物業服⊙務收費計價方式和標準？之前車位（車庫）的前期物業服︾務收費計價方式和標準可否調整？有什麽程序？
答：前期物業服務合△同備案不是前期物業服務合同生效的必要條件，不能通過前期物業服務合同重新備案的方式調整地下車位（車庫）的前期物業服務收費計價我再多给你300万方式和標準。2023年3月28日前，已通過合同（或協議）約定时候自有產權車位（車庫）前期物業服務收費的，其計價方式和標準均從其約定。
如需要調整地下車位（車庫）的前期西蒙物業服務收費計價方式和標準，可按照《廣東省物業管理條例》、《佛山市住宅物業管理條例》以及《佛山市發展和改革局佛山市住房和城鄉建設局關於進一步加強物業服務收費管理的通知》（佛發改【價費〔2021〕3號）等相№關規定，由業主與物業服務企業平等協商，結合物業服務標準，按照“質價相符”的原則，經業主依法共同決定後，重新簽署▲物業服務合同，明偷笑着確地下車位（車庫)的物業服務標準以及物業服務收費計價方式和標準。
問題7：各區是否可根據實際情況調整收費標準？
答：這次公布的自有產權車●位（車庫）的收費標準為全市最高限價，各區可在全市最高限價內根據實際制定本區最高限價並向社會公布。