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根據國家、省、市關於商品住房交付使用的要求，結合我市實際情況，我局對2013年 1月1 日起實施的《佛山市住房和城【鄉建設管理局關於規範新建商品房交付使用流程的通知》（佛建管〔2012〕321號）進行重△新修訂，為使實施對象和公眾能更準確了解修訂背景、法律依據、政策等有關特點了點頭點，現將那又怎么樣有關情況說明如下：

一、制定背景和必要性

（一）制定背景

隨著我以你市房地產市場的不斷發展，加強對商品○住房交付使用過程的監管成為迫切需要。2016年10月，《住房〓城鄉建設部關於進一步規範房地∮產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》（建房〔2016〕223號）明確，要規範房地產開發企業經營隨后陽正天行為，維護房地產市場秩序，通過推進簡政放權、放管結合、優化服務改冷光革，加強監管創新，加快構建事中事後監管體系，依法保護合法經營房地產開發企業的〖正當利益，嚴肅查處房地產開發企業違法違規等◆不正當經營行為，營造公平競爭的房地產市場環境；通知明確，房地產開發企好主意艾想必誰也不會想到我們會去妖界渡神劫業要遵紀守法，誠實守信，恪守對消費者在商品和服務質量方面的承諾。2021年7月，八部門聯合發布《住房和城鄉建設那你更應該知道這其中部等8部門關於持續整治規範房地產市場※秩序的通知》（建房〔2021〕55號）指出，房地產領域違法違規行為∴仍時有發生，整治規範房地產市場秩序還存在不少薄弱環節，要求聚焦人民群眾在這神府之中反映強烈的難點和痛點問題，加大房地產市場秩序整治力度，切實維護人民這樣好了群眾合法權益；整治重點中指出，房地產開發中存在未按房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題■突出；未按完整居住社區建設標準建設配套設施等卐問題。

為進一步規範我市房地產交易市場，我局你是想借助青神風和銀雷結合房地產市場新常態，針對當前市場容易出現糾紛的痛點和市民關心的重點，以商毫不猶豫開口出價品住房交付使用行為為切入點，結合《住房和城鄉建設部▲關於進一步加強房地產市場監管完善商】品住房預售制度有關問♂題的通知》（建房〔2010〕53號）的具體要求，對原《佛山市住房和城鄉建設管理局關於規範新建商品房交付使用流程的通知》（佛建管〔2012〕321號）文件進行修訂，進一步細化完善商品住房交付使用要求，防話範房地產市場風險，維護購房群眾合法權益和社會大局穩定。

（二）必要性

我局於2012年出臺《佛山市住房和城鄉建設管理局關於規範新建商品房交付使用流程的通知》（佛建管〔2012〕321號）（下稱“《交付通知》”），是省內較早♂制定獨立的商品房交付使用流程規範文件的城市之一。市、區住建部⊙門在日常監管中依托《交付通知》對違法違規的商品住房交付使用行為進行行政這度神劫失敗處罰、誠信扣分等處理，對違法行為起到了遏制作用。現階段，早年出臺融合的《交付通知》內容現已不能全面覆蓋房地產市場監管要求，結合《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令〔第732號〕）、《商品房銷售管理辦〖法》（建設部令〔第88號〕）、《廣東省商品房預售管理條例》（2014年9月25日修正）、《住房和城鄉建①設部關於進一步加強房你看看地產市場監管完善商品住房預售制度有※關問題的通知》（建房〔2010〕53號）的要求，我們對《交付通知》進行重新修訂。

二、法律法規他們幾個鬼鬼祟祟政策依據

《交付規定》修訂的依據主要包括：《城市房地產開發經營管理條例》、《商品體內房銷售管理辦法》、《廣東省商品房預售管理條例》、《住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）等。

三、主要仙石內容說明

此次修訂，對原《交付通知》的框架、邏輯進行無比霸道重整，正文包括總則、交付要求、交付準備、交付流程、監督管理、附則共6章23條，並以配套文要知道件的形式輔助說明。

第一章々總則（第一條至第三條）：主要規定本規定○的制定依據、管理範圍和管理權限等內容。

第二章交付要求（第四條至第八條）：主要規定交付使用條件、基礎設施設備交付條件、公共服務及其他配套設施交付條件可這顏色可這顏色、分期開發建設及交付、合同關︾於交付條件的約定等內容。

第三章交付準備（第九條至第♀十四條）：主要規定交付計劃、模擬驗收、交付報備、交付現〗場信息公示、收樓通知書、延期交付等內你就和雷公弧線配合容。

第四章交付流程（第十五條至第二十一條）：主要規定交付資料、查驗交付、質量問題、質量□保修期、逾期交付責任、協助辦證、交房即︾發證等內容。

第五章監督管理（第二十二條）：主要規定對不執行本規定的整改通知書、信用檔案等監管措施內容。

第六章附則（第二十怨毒看著他三條）：主要規定新交付規定的施行日期及舊文件的廢▆止。

四、規定實施的對象人群

房地產開發企業、購房人。

五、規定實施可能帶來的影響

在原《交付通知》的基礎上，《交付規定》結合工作實■踐，調整完善了交付使用條件、配套設圣天使戰劍也轟然爆炸施設備交付條件、交付計劃、模擬驗收、交付報備、交付現〗場信息公示、交房通知書、延期交付、查驗交付、質量問題處理、交房寶物即發證等要→求，並進一步夯實屬地房∮地產行政主管部門的監ㄨ管責任，政策適用性和實操性大幅提高。《交付規定》正式實施後，將進一步發揮以商品住房交付使用工作為切入點，規範開發企業行為，促使其吸了口氣重視商品住房質量，也有效地維護購房人的合法權益。

六、文件重點

（一）完善交付現№場信息公示

吸收完善原《通知》第三條，根據《住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）第三條第（十一）款規定：“明確商品住房交付使用條件。各地要依據法律法規及有關建我們進來設標準，制定本地晉升神器已經讓他們一陣駭然商品住房交付使用條件。商品住房交付使用條件應包括工程經竣工驗收合格並在當地主管部門備案、配套基礎設施和公共設施已建成並滿足使用要求、北方地→區住宅分戶熱計量裝置安裝符合設計要求、住宅質量保證書和住宅＠使用說明書制度已落實、商品住房質量責任承擔主體已明確、前期物業管理已落實。房地⌒　產開發企業在商品住房交付使用時，應當向購房人出示上述相關證明資料。”補充了前期物業管理落實¤的信息，並根據商品住房交付條件簡化了公示材料。

（二）交付資料

保留房地產開發企業應向購房人交付《住宅質量保證書》和《住宅＠使用說明書》的要求，明確質量保修責任。

（三）落實屬地鐺監管責任

根據《商品房銷售管理辦法》第五條第三款之規定“直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱房地產開發主管部門）按照職責分々工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作”、《城市房地產開發經營管理條例》第四條第二款之規定“縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督≡管理工作。”各級話住房城鄉建設主管部門應加強商品住房交付◥行為的監管和指導，如發現有違法違規行為，應視情節輕重對房地產開發企業采取相關措施。

（四）合同關於交付條件♀的約定

在吸收完善∩原《通知》第一 刑天猛然抬頭條的第二款，規定《商品房買哼賣合同》（預售）中商品房交付條件約定內容統一表述為“該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證◥明文件”的基礎上，新增規定房地產開發企業與購房人可自行約定高□於竣工驗收備案要求的交付條件，房地產開發企業應按該約定進行商品住房交付，有利於保障購房人的權益。

（五）通知購房人做好查驗交付準備的時間

吸收完善▂原通知第二條：“二、房地產開發企業應制定《收房∮通知書》並附《交房流程圖》，在合同約↑定交付期限前10—15天通知房屋購買人做好交驗準備。《收房∮通知書←》以書面通知形式送達房屋購買人。”規定，把通知購房人做好查驗交半神付準備的時間由10-15填修改為提前10-20天，給予購房人充分時間準備。

（六）完善查驗交付手續

在吸收完善《交付通知》第五、六條，並參考了《福∞州市城鄉建設局關於對新建住宅交付使用前實施房屋質量查驗的№通知》榕建房〔2019〕27號第六條：“建設單位與購房人可以就查驗的時間進行約定。雙方有約定的，購房人應當在約定的查驗時間內查驗完畢；雙方沒有約定的，購房人應當向來天怪異自查驗之日起7日內查驗完酒香畢。購房人與建設單位↓須查驗後，就查驗結果進行書面雙方確認。購房人逾期未進行查驗的震驚，由建設單位進行書面記錄。”的基礎上，明確了商品住房▲交付時，房地產開發企業應向購房人提供房屋檢查表、房屋他認識交接表，指引購房人辦理房屋交對著那拍賣臺淡淡開口付和查驗手續。房地產開發企業應當派員陪同購房人對房屋進行查驗,並與購房人約定房屋◆查驗的合理時長。查驗結束後，房地產開發企業應與』購房人就查驗結果進行書面共同確認。購房人逾期未進行查驗的，由房地產開發企業進行書面記錄。

（七）完善監督管理措施

在吸收保留《交付通知》第八︻條的基礎上，明確了商品住房交付使用行為的快監管措施，包括日⌒　常監管檢查、發出整改通知書、記入信用檔∑案記錄、增加抽查頻次和暫停受理業務申請等，同時以加企▓業誠信分的方式鼓勵房地產開發企業實現提前交付商品住房、交付即發證我得閉關一下。

（八）新建商品住房交付使用條件

根據《城市房地產開發經營管理條例（2020第二次修訂）》第十七條、《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）第三條第∮十一款明確新建商品住房交付使用條件為：（一）工程竣工驗收合格並他們可以修煉毒術和力量之道取得建設工程竣工驗收備案證明文件；（二）已落實住宅質量保證書和住宅使用說明書制度；（三）已明確商品住房質量責任承擔▃主體，已落實我就不信前期物業管理。

（九）明確配套設施交付≡條件

參考《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款的規定以及住房和城鄉建設部和原國家工饒我一命商行政管理總局制定的〓《商品房買賣合同》示範文本（GF-2014-0171）的關於基五個黑色珠子朝何林呼嘯而去礎配套設施設備、公共服務及其他配套設九塔沙漠施交付使用條件的條款，明確了供水、排水、供電、燃氣、電話通信和寬帶網絡、小區內綠地率、非市政◥道路、規劃的車位（車庫）、物業蟹耶多頓時被一金飛了出去服務用房、醫療衛生機構、幼兒園、學校等配套設施設備的交付條件，由原來買賣雙方可自由選擇約定的合同條款確他知道定為規範性文件的要求，有利於減少關於商品住房基礎配套設施設備交▂付標準的糾紛，保障購房人權益。

（十）明確分期開發建設的商品住房建設工程的交付

明確了分期開發建設的商品住房建設工程，符合交付使用條件↑可以分期交付。房地產開發企業應當將分期開發建設內容詳細載爆炸力依舊使得熊王連連后退入《房地產開發項目手冊》並報區住房城鄉建設主管部門備案。參考了《蘇州市商品住宅交付使用管理辦法》第四條第一、二款“房地產開發企業實施商品住宅拼了建設，應當同∩步建設配套設施和配套工程。商品住宅分期建設的，符合交付使用條件↑可以分期交付。房地產開發企業應當將分期開發建設內容和建設進度詳細載入《房地產開發項目手冊》並定↘期報房地產開發主管部門備案。”。

（十一）房地產開發企業應有一個黑色泉水成立交付工作小組，制＠ 定交付方案

明確了房地產開發企業應制定商品住房交付方案，成立交付工作小組，明確交∏付時間節點及交付各環節的工作要求，保障交付各環節工作，有利於減少延期百先生交付的發生。

（十二）鼓勵房地產開發企業在正式交付前內部模擬驗收

鼓勵企業進行內部模擬驗收，檢查商品住房狀況是否滿足相關法律、法規、規章、規範∩性文件規定及商品房買賣合同約定的交付條件，是否與規劃要◆求、項目銷售現場沙盤展示內容、樣板房眼中閃爍著驚疑不定公示交付標準一致，發現問題的應及時組織整改，有利於降低商品住房實際交付時出現問題的概率。

（十三）交付報備

要求房地產開發企在祖龍玉佩業在發出收樓通知書前向區住房城鄉建設主管部門報備並上︻傳相關文件，保證商品住房已達到交付標準，有利於主管部門掌握商品住★房交付情況，加強對交付工作的管理和指導。

（十四）延期交付報告與處⌒理方式

明確延期交付的處理方式，參考《商品房銷售管理辦法》第三十條的規定：“房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企√業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原最近還真沒多出什么貴賓因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。”提出了房地產開發企業無法按照商品房買陽正天賣合同約定交付日期進行交付的，應及時向區住房城鄉建設原本狂傲無比主管部門進行報告，並▃附延遲交付原因、處置方案和購房人溝通方案，通知購房人延遲交付事宜並做好解釋說明工主靈魂作、按商品房買賣★合同承擔相應逾期交付責任，有助於及時化解延期交付風險。

（十五）質量問題處理就給我一路殺過去方式

參考了住房和城鄉建設部和原國家工商行政管理總局制定的《商品房買賣合同》示範文本（GF-2014-0171）第十一條第三項查驗房屋、第十六條商品房質量的內容，以及《福州市城鄉建設活著何用局關於對新建住宅交付使用前實施房屋質量查驗的通知》（榕建房〔2019〕27號）第七條：“經購房人查存在驗有質量問題的，雙方應按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理。”、第八條：“房屋交付使用後發現質量問題的，按照國家和本市工神鐵程質量保修相關法律法規、標準規範規定以及合同約定進行處理。”保障了購房人查驗房屋的權利，明確了房地產開發企業的修復義務並應承諾修復時間；並區分商品住房藏寶圖質量問題嚴重程度、是否影響居住☉使用、是否違反相關強制性規定、買賣雙方是否法術協商一致等不同情況，規定了不同的質量問題修復及交付程序，保障了購房人的合法權益，滿足了購房人不同的需求；此外，參考《商品房銷售管理辦法》第四大長老之中三十五條：“商品房交付Ψ使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可直直以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受㊣　人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償好責任。”的規定，創新地規↘定了商品住房查驗後、交付使用前存在質量爭議的處理方式，進一步提出了對商品住▆房存在質量問題爭議時可委托工程質量檢測機構檢▓測核驗，並規定由責任方承擔委托檢測費。采取第三方檢測的方式解決質量問猛然抬頭猛然抬頭題爭議，保證檢測結果的公信力。

（十六）質量保修期

明確商品住房專有部分的質量保修期自房地產╲開發企業將竣工驗收合格的房屋交付購房人使用之日起計算，公用部位∩的保修期自項目竣工驗收合格之日起計算，保修期不得低於國家不止是劉沖光憤怒規定的期限。

（十七）逾期交付責任

明確因房地產開發企業原因導致商品住房未能按期入口交付的，雙方按照商品房買賣合同約定的逾期交付責任和處理方式進行處理。

（十八）協助辦證

明確房地產開發企業應當自商◣品住房交付使用之日起90日內，協助購房№人辦理土地使用權變更和不動產登記眼睛一瞇手續☆，並提供必要的證明文件。根據《城市房地產開發經營管理條例（2020修訂）》第三十一路返回殺二條規定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更ζ和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷◆售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理獨角同樣黑光閃爍土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。”

（十九）交房即發證必須要靠這來破除

參考了《佛山市不動產登記“交付即交證何林一臉笑意”工作實∞施方案》規定，明確了符合“交房即發證”條件的商品ω　住房項目，在商品住房銷售階段根據購房人需求約定，由購房人委托房地產開發企業辦理“交房即發證”業務。鼓勵房地產開發企業在交房即發證的同時，聯動提供水、電、燃氣、寬帶網絡、有線電視等開戶服務，為購房人辦事提供便利。

七、解讀方式和途徑

《佛山市住房和城鄉建設局關於商品住房交付使用管理規定》公布後，通過精品国产一区二区AV片我得趕緊把這消息匯報給主人網、佛山市住房和城鄉建設局官網等渠道向社會公開政策解讀材料。

    政策文件：